Докато хавайците се борят да намерят достъпни жилища след горския пожар в Лахайна, законодателите преразглеждат ваканционните наеми

Ейми Чадуик прекара години в икономисване и икономисване като самотна майка на две деца, с цел да си купи къща в град Лахайна на Хавайски остров Мауи. Но откакто унищожителен пожар изравни Лахайна през август и трансформира дома на Чадуик в бял прахуляк, най-евтиният наем, който тя и сегашният й брачен партньор можеха да намерят за фамилията и кучетата си, струваше 10 000 $ на месец.

Чадуик, снабдител на изискани заведения за хранене, се реалокира във Флорида, където можеше да разтегне доларите си за застраховка на притежателите на жилища. Тя се тормози, че прекалено високите цени на наемите в Мауи, обусловени частично от ваканционни наеми, които изискват лимитирано предложение на жилища, ще изпразнят нейния обединен град.

Повечето хора в Лахайна работят за хотели, заведения за хранене и туристически компании и могат Не мога да си разреша наем от $5 000 до $10 000 на месец, сподели тя.

„ Вие изтласквате цяла общественост от хора от бранша на услугите. Така че никой няма да може да подкрепете туризма, който поставяте пред вашата общественост “, сподели Чадуик по телефона от новия си дом в Сателит Бийч на галактическото крайбрежие на Флорида. „ Нищо положително няма да произлезе от това, в случай че не заемат сериозна позиция, като стъпят на крайници и в действителност контролират тези краткосрочни наеми. “

Горският пожар на 8 август умъртви 101 души и унищожи жилища за 6200 фамилии, засилвайки към този момент острия дефицит на жилища в Мауи и разкривайки голямото наличие на ваканционни жилища чартърен в Лахайна. Той подсети на законодателите, че краткосрочните наеми са проблем в Хавай, което ги подтикна да обмислят законопроекти, които ще дадат пълномощия на окръзите да ги отстранен последователно.

Гов. Джош Грийн беше толкоз отчаян, че избухна хула по време на неотдавнашна конференция.

Преподобният Ай Хиронака, непрекъснат министър на задачата Лахайна Хонгванджи, се разхожда на паркинга на своя храм и резиденция на декември. 7, 2023, който беше погубен от горски пожар в Лахайна, Хавай. Острият дефицит на жилища, който визира оживелите от пожар на хавайския остров Мауи, изтласква жителите, даже когато те се пробват да преодолеят загубата на близки, домовете си и общността си. (AP Photo/Lindsey Wasson, File)

„ Този ​​пожар разкри ясна истина, която е, че имаме прекалено много краткосрочни наеми, притежавани от прекалено много хора на континента, и това е к———т “, сподели Грийн. „ И нашите хора заслужават жилище тук. “

Ваканционните жилища чартърен са известна опция на хотелите за тези, които търсят кухни, по-ниски разноски и благоприятни условия да опитат всекидневието на острова. Поддръжниците споделят, че подтикват туризма, най-големият шеф в щата. Критиците ги ругаят, че раздуват жилищните разноски, трансформират кварталите и способстват за силите, които тласкат локалните поданици и локалните хавайци да изоставен Хавай в посока по-евтини щати.

Тази миграция се трансформира в главен проблем в Лахайна. Организацията с нестопанска цел Council for Native Hawaiian Advancement пресмята, че минимум 1500 семейства – или една четвърт от тези, които са изгубили домовете си – са напуснали след горския пожар през август.

Огънят изпепели еднофамилни къщи и жилища в и към центъра, който е ядрото на жилищните здания на Lahaina. Анализ на Организацията за стопански проучвания на Хавайския университет откри, че към февруари 2023 година релативно ниските 7,5% от жилищата са били чартърен за почивка.

Кварталите на Лахайна, пощадени от пожара, имат доста по-висок коефициент на ваканционни наеми: Относно половината от жилищата в Напили, на към 7 благи северно от зоната на изгаряне, са краткосрочни чартърен.

Напили е мястото, където Чадуик смяташе, че е намерила място за закупуване, когато за първи път отиде да търси къща през 2016 година Но Канадка го обезпечи с парично предложение и го трансформира във ваканционно жилище чартърен.

Също по този начин отвън зоната на изгаряне има десетки жилищни здания за краткосрочно наемане, издигнати преди десетилетия върху земя, предопределена за жилища.

През 1992 година окръг Мауи категорично позволи на притежателите в тези здания да наемат единици за по-малко от 180 дни едновременно даже без разрешителни за кратковременен наем. От ноември деятели окупираха плажа пред най-големите хотели в Лахайна, с цел да накарат кмета или губернатора да употребяват изключителните си пълномощия, с цел да анулират това изключение.

Парите са мощен тласък за притежателите да отдават чартърен на пасажери: Доклад за 2016 година, направен за щата, открива, че ваканционно жилище чартърен в Хонолулу генерира 3,5 пъти повече доходи от дълготрайно отдаване чартърен.

Щатският представител Люк Евслин, ръководител на Жилищната комисия, сподели, че окръзите Мауи и Кауай са претърпели чисти загуби жилищни жилища през последните години с помощта на дефицита на ново строителство и превръщането на толкоз доста жилища в краткосрочни наеми.

„ Всеки алармен звънец, който имаме, би трябвало да звъни, когато безусловно се връщаме обратно в нашата цел е да осигурим повече жилища на Хаваите “, сподели той.

В личния си квартал Кауай Евслин вижда хора, които напущат, стават бездомни или работят три работни места, с цел да останат на повърхността.

The Democrat беше един от 47-те членове на Камарата, които съфинансираха една версия на законодателство, което би разрешило краткосрочните наеми да бъдат отстранени. Една от задачите е да се дадат повече пълномощия на окръзите, откакто арбитър от Съединени американски щати постанови през 2022 година, че Хонолулу е нарушил държавния закон, когато се е опитал да забрани наемането за по-малко от 90 дни. Евслин сподели, че това решение е оставило на окръзите на Хавайските острови лимитирани принадлежности, като да вземем за пример налозите върху собствеността, за надзор на ваканционните наеми.

Законодателите също по този начин обмислят да се опитат да усилят предлагането на жилища на Хавайските острови, като принудят окръзите да разрешат построяването на повече къщи на обособени имоти. Но те смекчиха мярката, откакто локалните управляващи споделиха, че към този момент изследват концепцията.

Собствениците на краткосрочни наеми споделиха, че последователното унищожаване ще наруши правата им на благосъстоятелност и ще вземе собствеността им без отплата, което евентуално ще ги тласне към забрана. Някои планувани правни провокации.

Алиша Хюмистън, президент на Асоциацията за осведоменост на притежателите чартърен, сподели, че някои региони в Западен Мауи са предопределени за пътешественици и заради това липсват учебни заведения и друга инфраструктура, от която фамилиите се нуждаят.

„ Този ​​район в Западен Мауи, който е нещо като тази курортна жилищна зона – това е всичко на север от Лахайна – в никакъв случай не е бил издигнат за локално живеене “, сподели Хюмистън.

Един бранител на жилищата твърди, че единствено тъй като че общността е разрешила ваканционни наеми преди десетилетия, не значи, че към момента би трябвало да го прави в този момент.

„ Ние не живеем в 1990-те или през 1970-те години “, сподели Стърлинг Хига, изпълнителен шеф директор на Housing Hawaii's Future. Окръзите „ би трябвало да имат пълномощието да преглеждат съществуващите закони и да ги реформират, в случай че е належащо, с цел да обезпечат публичното богатство. “

Кортни Лазо, сътрудник по недвижими парцели, който е част от Lahaina Strong, групата, заемаща плажа Kaanapali, сподели, че туристите могат да останат в родния й град в този момент, само че доста локални поданици не могат.

„ Как очаквате една общественост да се възвърне и излекува и да продължи напред, когато хората, които вършат Lahaina, Lahaina, даже не са има ли към този момент? " сподели тя на неотдавнашна конференция, до момента в който гласът й трепереше. „ Те се отдалечават. “